Coraz rzadziej jako inwestorzy indywidualni inwestujemy w mieszkania. Zdecydowana większość klientów firm developerskich to młodzi ludzie szukający swojego pierwszego własnego mieszkania. jednak kryteria, jakimi sie kierują zmieniły się ostatnio dość znacznie.

Znaczne spowolnienie rozwoju rynku nieruchomości połączone z zaostrzeniem polityki kredytowej banków sprawiły, że coraz więcej klientów dostosowuje swe oczekiwania przede wszystkim do możliwości zaciągnięcia kredytu. Podstawowym przeznaczeniem mieszkania staje się mieszkanie, mniejszą wagę przywiązuje się do takich kryteriów, jak przestrzeń, prestiż, czy ewentualne przyszłe potrzeby na wypadek powiększenia się rodziny. Nie oznacza to natomiast, że młodzi ludzie szukają mieszkań jak najmniejszych i idzie boom na kawalerki. Nic bardziej mylnego - takie niepraktyczne mieszkania nie łatwo sprzedać.

Hitem ostatnich miesięcy są mieszkania dwupokojowe. Jednak i to się zmieniło ostatnio. Po okresie, kiedy doskonale sprzedawały się mieszkania dwupokojowe o powierzchniach ok. 50-55 mkw., a 3-pokojowe powyżej 60mkw.,  teraz ta wielkość zmniejszyła się  na tyle znacząco, że wielu developerów zmienia w trakcie inwestycji projekty budynków tak, aby zaoferować mieszkania dwupokojowe już o powierzchni ok. 35 metrów kwadratowych, a 3-pokojowe już poniżej 50 mkw.

Każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkania to niższa cena całkowita, a więc kredyt łatwiejszy do otrzymania i spłaty. Stąd tak szybko rosnąca popularność mieszkań dwupokojowych i spadek zainteresowania mieszkaniami dużymi, nawet położonymi w atrakcyjnych lokalizacjach.