Po czarnych prognozach badaczy rynku mówiących o możliwych spadkach cen nieruchomości nawet o kilkadziesiąt procent rzeczywistość okazała się inna. Można nawet powiedzieć - optymistyczna.

Wielu jest rozczarowanych, szczególnie tych, którzy nastawiali się na spekulacyjne wykorzystanie spadków. Oczywiście spadki były znaczne, szczególnie dotknęły te nieruchomości, które z racji swojego stanu, lokalizacji, czy innych niewidocznych na pierwszy rzut oka wad, miały wystawione przesadnie wysokie ceny wywoławcze.

Wydaje się więc, że znaczące spadki się skończyły, spadek popytu wywołany ograniczeniami kredytowymi urealnił ceny. Z drugiej strony, rozwój programu "Rodzina Na Swoim" dał pewien zastrzyk kapitału, który zahamował spadki cen i oddalił widmo katastrofy w branży budowlanej. nadal jednak z pewnością spadać będą ceny domów i mieszkań w nieatrakcyjnych lokalizacjach - w blokowiskach z wielkiej płyty, czy starych osiedlach ciasno przylegających do siebie domów jednorodzinnych z maleńkimi działkami. Rosnąca podaż nowych budynków, czy mieszkań w kilkuletnich blokach w lubianych osiedlach utrudnią sprzedaż mieszkań w "wielkiej płycie", nierzadko posiadających ukryte wady, które jeszcze niedawno z łatwością znajdowały nabywców. Nie będzie też z pewnością wielkiego pędu na działki niebudowlane.

Do wzrostu cen może przyczynić się to, co je najmocniej obniżyło w 2009 roku - polityka banków. Już w końcówce 2009 roku widać było stopniową poprawę warunków udzielania kredytów hipotecznych. Znów łatwiej jest kredyt otrzymać (banki łagodzą kryteria) i spłacić (mniejsze marże i stabilizująca się sytuacja na rynkach finansowych), choć aż tak łatwo, jak 2-3 lata temu już na pewno nie będzie. A przynajmniej nieprędko.

Tendencjom wzrostowym na rynku nieruchomości będzie tez sprzyjała sytuacja gospodarcza. Dzięki temu, że polska gospodarka przeszła 'kryzys" stosunkowo łagodnie, bezrobocie nie wzrosło drastycznie, podobnie, jak nie spadły płace, więc od tej strony raczej należy się spodziewać wzrostem zainteresowania zakupami, a nie spadkiem. A to pociągnie za sobą wzrost cen.

Oczywiście wzrost ten nie będzie tak spektakularny, jak w ciągu ostatnich 3 lat, raczej należy się spodziewać spokojnego, zrównoważonego wzrostu na poziomie kilku procent w skali roku. Z pewnością będzie to wzrost bardziej selektywny niż dotychczas - rosnąć będą ceny naprawdę wartościowych nieruchomości, kupujący będą bardzo uważni i wybredni w zakupach.

Ceny mało atrakcyjnych nieruchomości w kiepskim stanie będą natomiast tanieć.